爆炸！ “沙漠”潘石屹夫妇斥资7600万美元在纽约
作者：BET356官网在线登录日期：2025/10/25 浏览：
图片来源：深蓝财经 来源丨北美商业洞察 有人说，潘石屹是学李嘉诚最好的地产大亨，李嘉诚抛弃了在中国的成功，跑了。有人说潘石屹是最差劲的地产大亨。他放弃了自己的财产，逃到了美国，没有像许家印那样承担起自己的责任。几年前带着超过40亿美元（约合人民币300亿元）现金悄然远赴美国的潘石屹夫妇有了最新消息：他们以7600万美元现金在纽约黄金地段购买了6块土地，据称准备建造豪华公寓楼。这让我想起前两天在x上发布的潘石屹和妻子张馨的罕见合照。照片中两人的笑容似乎体现了成功搬家、开始新事业的喜悦。根据福布斯富豪榜，两人的净资产合计23亿美元，这仍然使他们成为世界上最富有的人之一。 10月22日，潘石屹家族旗下房地产子公司Ccloser Properties发布声明称，以1.76亿美元购买纽约土地，以现金价格6250万美元购买了纽约上东区的5块相邻土地。其中一个地点将被开发成一栋精品豪华公寓楼。展开全文
此外，第六块地块预计将于明年6月出售，总造价为7600万美元，总建筑面积为10万平方英尺（9,290平方米）。
值得注意的是，张欣是Closer Properties的创始人兼首席执行官，这也是张欣在纽约的第一个独立开发项目。相比之下，其他开发商正在纽约削减新项目，尤其是公寓。
张欣在接受采访时表示：“我们的理念是在上东亚等历史街区建造精品豪华公寓纽约市的圣塞德 (st Side)、西村 (West Village) 和切尔西 (Chelsea)。人们喜欢历史街区，但现有的许多住房都是老建筑，缺乏服务和设施。即使利率和抵押贷款利率较高，（对奢侈品的）需求仍然强劲。
张欣还表示：“本次交易秉承了该开发项目的开发理念，即在纽约市历史街区的泛黄金地段打造设施齐全的精品公寓。纽约是世界上最重要的房地产市场之一，我在这座城市投资了近20年。今天，我们将把devo开发融入到我们的商业经验中，我期待利用我30年的revo开发经验。”
“地产女王”张欣在美国将自己的事业更上一层楼。
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潘石屹夫妇罕见写真在美发布
10月20日，潘石屹妻子张馨在Xwi上晒出两张近照标题是“纽约的秋色”。
其中一张照片中，潘石屹夫妇坐在一块大石头上，微笑着，身后是一片色彩缤纷的秋林。
现在回想起来，张鑫当时晒出的这张充满自信的照片，为他在美国事业的进一步成功奠定了基础。
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位于黄金地段
谷歌地图显示，这六块地块位于上东区东79街和列克星敦大道交叉口的东南部。距中央公园仅三个街区，不到 500 米。它具有战略位置。
Six Parcels 的卖家是 W Financial，这是一家总部位于纽约的商业房地产贷款机构，专门提供金额从 100 万美元到 5000 万美元以上的过桥贷款。
W Financial 是这六个地块的最初贷款人，向当时该地块的所有者 HFZ Capital 贷款了 4,360 万美元。总部位于纽约的房地产开发公司 HFZ Capital 因欺诈指控而倒闭问题、诉讼和丧失抵押品赎回权。
结果，W Financial 接管了六块土地，并将其出售，后来又以全现金交易购买了更接近的股份。
“在疫情期间，开发活动经历了多年的低迷。现在，随着开发商再次押注于纽约市的韧性，上东区等纽约市黄金地段的未充分利用土地的需求已经下降。
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“地产女王”的崛起
卖家代表所说的“买家”自然是张欣。
张欣今年60岁，出生于北京。他的家庭并不富裕。 14岁时，他移居香港，在一家服装厂和一家电子厂做兼职工人。之后，他开始上夜校，并花了五年的时间攒钱买了一张飞往英国的机票。此后，他获得了苏塞克斯大学经济学学士学位和剑桥大学经济学硕士学位。他加入巴林银行并后来调往纽约高盛工作。 1994年，她与大她一岁的潘石屹结婚。
1995年，张欣放弃了华尔街百万美元的年薪，回到了中国。他和妻子创立了商业地产开发公司SOHO中国，在北京和上海开发写字楼。他们恰逢中国城市化的黄金时代。北京CBD建设如火如荼，商业地产需求旺盛。
作为SOHO中国商业地产的开发者，张欣还获得了“决斗北京城的女人”的称号。
2007年，SOHO中国在香港成功上市，创下当时亚洲最大的商业地产IPO纪录。
巅峰时期，SOHO中国年营收超过180亿元，市值突破千亿。张欣以220亿身家跻身胡润女富豪前十，被誉为“中国女富豪”伊娜的房地产女王。”
从2014年开始，潘石屹、张鑫开始密集抛售中国资产，五年内释放近300亿元人民币。
另一方面，他们也开始大力投资美国市场，主要集中在纽约的房地产。
2011年以来，潘石屹、张欣斥资7亿美元收购纽约港务局长途汽车总站办公楼，斥资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场股权，还与巴西富豪合作以14亿美元收购通用汽车大厦40%的股权，在美国资产总投资超过27亿美元。
2021年6月，盘民三石一、张鑫计划以30亿美元将控股的Soho中国出售给美国黑石集团，该价格较当时Soho中国股价高出30%，但黑石集团最终于9月放弃了该交易。
2022年，潘石屹、张鑫辞去领导职务他在Soho中国担任职务，但仍留在公司董事会。
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美国抗争史
此后两人移居美国，潘石屹逐渐退居幕后，张鑫逐渐崭露头角，同时投资电影和房地产。
在电影方面，张鑫的事业并不顺利。他曾投资3000万美元给库南影业拍摄科幻电影《月球陷阱》，但最终票房仅为180万美元，血本无归。
张欣随后又投资了2.8亿美元共享办公空间，但不幸遭遇了美国的远程办公热潮。写字楼空置率上升，项目陷入困境。
为了弥补Soho中国因税务问题而产生的罚款，两人在2024年以2380万美元的价格将2013年以2600万美元购买的曼哈顿联排别墅出售，导致损失220万美元。
经过这样的剧变后，两人的财富大增，不得不重操旧业。
目前，张鑫正在美国通过更紧密的持股方式积累财富。据《福布斯》报道，2025年卡西的身家约为11亿美元，潘石屹的身家约为12亿美元。
Closer Properties 总部位于纽约，是纽约和波士顿 A 级房产的所有者、运营商和开发商，其房产总价值超过 50 亿美元。迄今为止的标志性项目包括纽约市的通用汽车大厦和公园大道广场以及波士顿后湾区的 Lyrik 购物中心。返回搜狐查看更多 上一篇：文班亚马40+15，状元弗拉格10+10，马刺击败小牛
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